Как переехать жить в Турцию из Казахстана?
В последние годы среди казахстанцев стало популярна покупка жилья и переезд в Турцию. В этой статье мы рассмотрим особенности недвижимости в Турции и какие документы необходимо оформить для приобретения и переезда.
Особенности недвижимости в Турции
Турция, в отличии от Казахстана, очень туристическая страна, и это нужно учитывать при покупке квартиры, в определенные периоды года там происходит наплыв туристов. Если вы не любите шум, суету и толпы людей, то при приобретении жилья проверяйте не находится ли район в туристической зоне.
В Турции квадратура квартир рассчитывается иначе, есть 2 вида: нетто и брутто. Нетто – квадратура квартиры. В брутто входят сауны, бассейны, тренажерные залы и даже лестничные площадки, в общем все что входит в общее пользование жителей. Квартира приобретается по стоимости брутто, т.е помимо фактической цены за квартиру, которую вы хотите приобрести, нужно будет еще добавить цену за зоны общего пользования разделенные между всеми жителями дома.
В Турции отсутствуют фиксированные цены на жилье. Зато есть такое понятие как листовые цены от минимальной до максимальной. Когда квартира приобретается за наличные, то присутствует скидка. При оплате суммы в рассрочку вероятность гибкой цены меньше. Повышение цены на квартиру зависит от этапа строительства новостройки. Тут та же политика, что и в Казахстане. Купить квартиру на этапе котлована выгоднее, чем по окончанию строительства, т.к. цены будут заоблачные.
Ежемесячно жильцы жилого комплекса платят застройщикам айдат. В него входит плата за услуги консьержа, охраны, обслуживание лифтов, дезинфекцию бассейнов и других общих помещений, уход за зелёными насаждениями. Этой платы может и не быть, если вы владеете своей виллой и ухаживаете за ней самостоятельно. Или же ваша квартира находится в небольшом доме, где жильцы обслуживают его сами. Минимальный айдат составляет 50-70 лир (3-4 доллара). В дорогих комплексах он может доходить до 2000 лир (110 долларов). Но в среднем – это 400-500 лир (25-30 долларов).
Квартиры обычно сдаются в чистовом виде с межкомнатными дверями, в отличие от стран СНГ, где преобладает черновой вариант. Учитывайте это при расчете своих расходов на покупку жилья.
А количество комнат считается по количеству спален, то есть без учета гостиной, так же есть такие варианты, как 0+1 – студийная планировка; 1+1 – спальня и гостиная, обычно совмещенная с кухней; 2+1 – две спальни и гостиная. В Казахстане такие планировки обычно называются "евродвушка" или "евротрёшка".
Что учесть при оформлении документов?
Первым шагом станет оформление тапу-свидетельства. Тапу свидетельство – это документ, который подтверждает право собственности на недвижимость в Турции. То есть без тапу, ваша покупка не будет иметь никакой силы. Чтобы получить свидетельство, вам необходимо открыть счет в турецком банке. Это облегчит ваши последующие покупки и оплату коммунальных и ремонтных работ. Вам понадобиться налоговый номер - vergi numarasi, который выдают в Налоговом Управлении — Vergi dairesi. Он также нужен для открытия фирмы, счета в банке и при оформлении вида на жительство.
Далее вам нужно будет оплатить налоги – 4 процента от кадастровой стоимости, которая обычно составляет 40 процентов от общей стоимости. Иногда компания сама оплачивает эту неустойку, а иногда только половину. Эти 4 процента уходят в казну Турецкого государства.
Последним шагом станет оформление искана - технического паспорта и абонентов на электричество и воду. Затем подключение интернета, телевидения, покупка мебели, техники, аксессуаров и долгожданное заселение.
Оформляя вид на жительство, не забывайте о сроке: он выдается на 1 год и может быть продлен неограниченное количество раз. Обязательным условием является проживание в Турции в течение минимум 6 месяцев из 12-ти.
При желании вы можете рассматривать и беспроцентную рассрочку. В начале покупатель вносит 50 процентную предоплату, а оставшуюся сумму выплачивает позже. В основном рассрочка рассчитана на год или два, но бывает, что оформляется и на 4 года.
Переоформление абонентских счетов на воду и электричество, если вы первый собственник будет стоить - 500-1700 тл (30$- 90$); если счета уже были взяты прежним владельцем, то вам останется их только переоформить и стоимость будет варьироваться в пределах 300-500 тл(20$- 30$).
ВНЖ, выданный на основании покупки или владения жилыми или коммерческими объектами, не дает права на работу. Но при желании вы сможете сдавать приобретенное жилье в аренду. А для людей, что постоянно проживают в Турции на протяжении 5-ти лет через программу ВНЖ, можно получить ПМЖ и турецкое гражданство. Инвестиции в недвижимость Турции стоимостью от $400 000 позволят получить турецкий паспорт по ускоренной схеме. Также вид на жительство можно получить при покупке жилья за 75 тысяч в большом городе и за 50 тысяч – в маленьком.
Как найти жилье в Турции?
Все перечисленные выше действия, вы конечно можете выполнить сами, но это будет тяжело если вы не владеете турецким языком. Как упростить задачу? Обратиться к специалистам через сайты, где предлагается недвижимость в Турции.
Например, вы можете обратиться к нам в Tandau и мы поможем вам в с выбором и приобретением квартиры в желаемом городе, проведем трехдневный тур, где вы сможете вживую увидеть варианты отобранных квартир, поможем правильно оформить документацию и тапу-свидетельство. Мы будем сопровождать вас до самого заселения в квартиру и даже поможем в подборе мебели и оформление ВНЖ. Оставляйте заявку на нашем сайте :)
В последние годы среди казахстанцев стало популярна покупка жилья и переезд в Турцию. В этой статье мы рассмотрим особенности недвижимости в Турции и какие документы необходимо оформить для приобретения и переезда.
Особенности недвижимости в Турции
Турция, в отличии от Казахстана, очень туристическая страна, и это нужно учитывать при покупке квартиры, в определенные периоды года там происходит наплыв туристов. Если вы не любите шум, суету и толпы людей, то при приобретении жилья проверяйте не находится ли район в туристической зоне.
В Турции квадратура квартир рассчитывается иначе, есть 2 вида: нетто и брутто. Нетто – квадратура квартиры. В брутто входят сауны, бассейны, тренажерные залы и даже лестничные площадки, в общем все что входит в общее пользование жителей. Квартира приобретается по стоимости брутто, т.е помимо фактической цены за квартиру, которую вы хотите приобрести, нужно будет еще добавить цену за зоны общего пользования разделенные между всеми жителями дома.
В Турции отсутствуют фиксированные цены на жилье. Зато есть такое понятие как листовые цены от минимальной до максимальной. Когда квартира приобретается за наличные, то присутствует скидка. При оплате суммы в рассрочку вероятность гибкой цены меньше. Повышение цены на квартиру зависит от этапа строительства новостройки. Тут та же политика, что и в Казахстане. Купить квартиру на этапе котлована выгоднее, чем по окончанию строительства, т.к. цены будут заоблачные.
Ежемесячно жильцы жилого комплекса платят застройщикам айдат. В него входит плата за услуги консьержа, охраны, обслуживание лифтов, дезинфекцию бассейнов и других общих помещений, уход за зелёными насаждениями. Этой платы может и не быть, если вы владеете своей виллой и ухаживаете за ней самостоятельно. Или же ваша квартира находится в небольшом доме, где жильцы обслуживают его сами. Минимальный айдат составляет 50-70 лир (3-4 доллара). В дорогих комплексах он может доходить до 2000 лир (110 долларов). Но в среднем – это 400-500 лир (25-30 долларов).
Квартиры обычно сдаются в чистовом виде с межкомнатными дверями, в отличие от стран СНГ, где преобладает черновой вариант. Учитывайте это при расчете своих расходов на покупку жилья.
А количество комнат считается по количеству спален, то есть без учета гостиной, так же есть такие варианты, как 0+1 – студийная планировка; 1+1 – спальня и гостиная, обычно совмещенная с кухней; 2+1 – две спальни и гостиная. В Казахстане такие планировки обычно называются "евродвушка" или "евротрёшка".
Что учесть при оформлении документов?
Первым шагом станет оформление тапу-свидетельства. Тапу свидетельство – это документ, который подтверждает право собственности на недвижимость в Турции. То есть без тапу, ваша покупка не будет иметь никакой силы. Чтобы получить свидетельство, вам необходимо открыть счет в турецком банке. Это облегчит ваши последующие покупки и оплату коммунальных и ремонтных работ. Вам понадобиться налоговый номер - vergi numarasi, который выдают в Налоговом Управлении — Vergi dairesi. Он также нужен для открытия фирмы, счета в банке и при оформлении вида на жительство.
Далее вам нужно будет оплатить налоги – 4 процента от кадастровой стоимости, которая обычно составляет 40 процентов от общей стоимости. Иногда компания сама оплачивает эту неустойку, а иногда только половину. Эти 4 процента уходят в казну Турецкого государства.
Последним шагом станет оформление искана - технического паспорта и абонентов на электричество и воду. Затем подключение интернета, телевидения, покупка мебели, техники, аксессуаров и долгожданное заселение.
Оформляя вид на жительство, не забывайте о сроке: он выдается на 1 год и может быть продлен неограниченное количество раз. Обязательным условием является проживание в Турции в течение минимум 6 месяцев из 12-ти.
При желании вы можете рассматривать и беспроцентную рассрочку. В начале покупатель вносит 50 процентную предоплату, а оставшуюся сумму выплачивает позже. В основном рассрочка рассчитана на год или два, но бывает, что оформляется и на 4 года.
Переоформление абонентских счетов на воду и электричество, если вы первый собственник будет стоить - 500-1700 тл (30$- 90$); если счета уже были взяты прежним владельцем, то вам останется их только переоформить и стоимость будет варьироваться в пределах 300-500 тл(20$- 30$).
ВНЖ, выданный на основании покупки или владения жилыми или коммерческими объектами, не дает права на работу. Но при желании вы сможете сдавать приобретенное жилье в аренду. А для людей, что постоянно проживают в Турции на протяжении 5-ти лет через программу ВНЖ, можно получить ПМЖ и турецкое гражданство. Инвестиции в недвижимость Турции стоимостью от $400 000 позволят получить турецкий паспорт по ускоренной схеме. Также вид на жительство можно получить при покупке жилья за 75 тысяч в большом городе и за 50 тысяч – в маленьком.
Как найти жилье в Турции?
Все перечисленные выше действия, вы конечно можете выполнить сами, но это будет тяжело если вы не владеете турецким языком. Как упростить задачу? Обратиться к специалистам через сайты, где предлагается недвижимость в Турции.
Например, вы можете обратиться к нам в Tandau и мы поможем вам в с выбором и приобретением квартиры в желаемом городе, проведем трехдневный тур, где вы сможете вживую увидеть варианты отобранных квартир, поможем правильно оформить документацию и тапу-свидетельство. Мы будем сопровождать вас до самого заселения в квартиру и даже поможем в подборе мебели и оформление ВНЖ. Оставляйте заявку на нашем сайте :)