В первую очередь надо разобраться, чем первичное жилье отличается от вторичного. Итак, что понимается под первичным жильем? Чаще всего мы представляем квартиру в новостройке. А вторичное – жилье в старом доме по типу «хрущевок».
Но все не так просто. Первичное жилье – квартиры, на которое не оформлено право собственности. Такое жилье существует на бумаге, в плане проекта. На деле же его может еще не быть. Вторичное жилье – квартиры, которые уже находятся в чьей-то собственности. Это может быть как частная собственность на основании соответствующего документа, так и государственная, в которой люди живут по договору аренды.
Преимуществами первичного жилья являются: - современные инженерные технологии, качественная проводка; - новый ремонт без избавлений от старых обоев или напольного покрытия; - просторные планировки квартир; - продуманный, огражденный двор; - оборудованные детские и спортивные площадки; - сквер или аллея в придомовой территории; - юридическая чистота – минимальный шанс попасться на наследников предыдущих владельцев квартиры или аферистов; - стоимость квартир на этапе строительства ниже, чем у вторички; - наземные, крытые и открытые парковочные места. Новостройки делятся на эконом, комфорт, бизнес и элит класс. Здесь больше выбора между схожими вариантами: этажность, вид из окон, планировка. А выполнение ремонтных работ в новой квартире быстрее и безопаснее.
К преимуществам вторичного жилья относятся: - коммунальные и эксплуатационные налоги, которые ниже по сравнению с новостройкой; - дефекты в квартире заметны сразу – их легче исправить; - в некоторых случаях ремонт делать необязательно; - быстрое оформление сделки; - налажена система транспорта; - обжитой район. В районе вторичного жилья может не хватать парикмахерских, магазинов и кафе, т.к. первые этажи – жилые. В этом вопросе квартира в новостройке выигрывает. Первые этажи, где будут располагаться коммерческие помещения, обеспечат жителей необходимой инфраструктурой. Первичное жилье отличает новая отделка и проводка, которая прослужит около 20 лет. Во вторичке же часто не хватает электрической мощности для современных приборов, а увеличивать ее – целая история. И бонусом – во вторичном жилье соседями чаще становятся арендодатели. Изношенные коммуникации – трубы и электрические сети, больше норма, чем редкость для квартир в «хрущевках». Есть риск столкнуться с нехваткой розеток – в те времена они не были нужны в таком количестве.
Несколько лет назад можно было смело брать вторичное жилье, т.к. по ценам оно было доступнее, чем квартира в новостройке.Почему же сейчас все резко поменялось? У застройщиков больше предложений для потенциальных клиентов. К ним относится рассрочка от застройщика, возможность покупки жилья по ипотечной программе и с помощью госпрограмм.
Подводим итог - первичное жилье покупать выгоднее, чем вторичное. Страх того, что стройка приостановиться и ее отложат на неопределенный срок, становится главной причиной почему покупатели отказываются от квартиры в новостройке. Если вы волнуетесь из-за покупки жилья в новостройке, то компания Tandau предложит вам безопасные варианты. Мы работаем с застройщиками, уже имеющими за собой успешно сданные в эксплуатацию объекты.