Покупка квартиры - очень важный и ответственный момент в жизни, поэтому и подходить к этому нужно соответственно. Есть много нюансов, которые необходимо учесть, чтобы в итоге получить именно то, что вы хотите и жить счастливо в своей новой квартире. В этой статье мы пошагово объясним что делать и как подходить к покупке жилья.
Первый шаг. Определяемся с критериями в выборе идеального жилья.
Ознакомиться с предложениями квартир в жилых комплексах и кварталах. В интернете огромное количество предложений.
Посчитайте сколько времени вы будете проводить в пути от нового жилья до работы и обратно. Есть ли в заданной местности, детские сады, будут ли в ближайшие годы строится школы с углубленным изучением иностранного языка? То есть узнать всю необходимую информацию под ваши потребности.
Обратите внимание на высоту потолков – они визуально дают больше свободы и воздуха помещению. А окна в комнатах - больше света, если квартиры находятся на солнечной стороне. Интересно узнать сколько жильцов будет на вашей лестничной площадке. Чем их меньше, тем больше вероятность спокойной жизни с минимальными шумами извне.
Если выбираете квартиру для пожилых людей или родственников в возрасте, задумайтесь об этаже.
Поинтересуйтесь о сквозных проходах в жилом доме. Они позволят вам доходить до квартиры в считанные минуты, т.к. не придется тратить время на путь в обход через весь дом и дворовую часть.
Выбор квартиры с компактной планировкой в развивающемся районе выгоден. В таком месте жилплощадь будет легче продать, даже если вы решили приобрести ее для собственного использования.
Второй шаг. Выбираем квартиру и застройщика.
Когда определитесь со строительным объектом, приступайте к изучению репутации застройщика. Какие жилые комплексы уже построены и сданы в эксплуатацию?
Познакомьтесь с историями жильцов, пообщайтесь с теми, кто уже купил квартиру у этого застройщика. Посетите сайт застройщика и обратите внимание на представленные документы, а также на подачу информации о жилых объектах. Обычно размещают данные о заказчике, генподрядчике строительства, разрешительной документации и лицензиях.
Как часто обновляется информация о новых объектах? Какие предложения по покупке жилья предлагаются? Застройщики обязаны каждый месяц предоставлять информацию о строящемся объекте в видео-, фото- и текстовом форматах.
Узнайте о партнерских программах застройщика с банками. Если ипотека предоставляется по программе от АО «Жилстройсбербанка», то можете выбрать объект еще не сданный в эксплуатацию.
Третий шаг. Готовим документы.
Когда вы выбрали застройщика, которому доверяете, жилой комплекс и квартиру, следующим шагом станет заключение договора. При покупке жилья на этапе строительства отношения между покупателем и застройщиком регулируются законом «О долевом участии в жилищном строительстве».
Вы можете запросить у застройщика (уполномоченной компании) разрешение на привлечение денег дольщиков от акимата или гарантию Единого оператора (ранее — Фонд гарантирования жилищного строительства).
Оформить сделку можно только по договору о долевом участии в жилищном строительстве. Инвестиционные, предварительные и иные формы договоров незаконны.
Помните, стройка с этапа котлована и до сдачи дома в эксплуатацию занимает не менее 1,5 лет. А сдача готового объекта может затянутся на 6-9 месяцев. Иногда это не связано с застройщиками напрямую.
Для того, чтобы разобраться вам потребуется время. Но у нас есть другое предложение. Обратитесь в Tandau и вопросами, начиная с подборки подходящей квартиры до бумажной волокиты с документами, займутся профессионалы.